空き家の活用方法5選

近年、空き家問題は深刻化しており、地域社会にとって大きな課題となっています。
放置された空き家は、倒壊の危険、衛生被害、景観悪化など、周辺住民に迷惑をかけるだけでなく、
所有者にとっても固定資産税の増額や解体費用などの負担となります。

しかし、空き家を適切に活用することで、
ご自身の大切な資産として生まれ変わらせるだけでなく、地域社会に貢献することも可能です。
ここでは、空き家を効果的に活用する具体的な方法と、それぞれのメリット・デメリットをご紹介します。

1. 自分たちで利用する

空き家活用で最もシンプルな方法は、自分たちで住むことです。
リフォームやメンテナンスが必要となりますが、自宅として利用することで家賃を節約でき、
空き家の管理・手入れも容易になります。

メリット:

• 家賃を節約できる
• 空き家の管理・手入れがしやすい

デメリット:

• リフォーム費用が高額になる場合がある
• 商用利用できないため、資産の流動性が低くなる

2. 売却する

管理が難しい、賃貸などの運用が面倒という場合は、空き家を売却することも有効な活用方法です。
売却することで管理責任がなくなるだけでなく、賃貸よりも一度に大きな収益を得ることができます。

メリット:

• 管理責任がなくなる
• 一度に大きな収益を得られる
• 不動産価格は長期的に上昇する傾向がある

デメリット:

• 長期的に得られる収益源を失う
• 売却タイミングによっては、売却価格が低くなる
• 売却益に対して税金がかかる

3-1. 賃貸として貸し出す（戸建て）

空き家活用で最も一般的な方法は、賃貸として貸し出すことです。
戸建て賃貸と更地賃貸の2種類があり、それぞれメリット・デメリットがあります。
まず戸建ての場合からお話していきます。

メリット:

• 安定的な不労所得を得られる

デメリット:

• 管理コストがかかる
• 老朽化による修繕費用が発生する
• 空室リスクがある

3-2. 賃貸として貸し出す（更地）

続いて更地として貸し出す場合についてです。

メリット:

• 管理コストが低い
• 長期的な賃貸契約になりやすい
• 安定した賃料収入を得られる

デメリット:

• 賃料が低い
• 別の目的に転換しにくい

4. 民泊施設やゲストハウスとして活用する

インバウンド需要が見込める地域では、
空き家を民泊施設やゲストハウスに転用することで収益化を図ることができます。

メリット:

• 外国人旅行客から高い賃料を得られる
• 地域の活性化に貢献できる

デメリット:

• 旅館業法などの規制を遵守する必要がある
• 集客が難しい場合がある

5. カフェやレストランへの転用

古民家カフェなど、空き家をカフェやレストランに転用することで、
地域に新たな価値を生み出すことができます。

メリット:

• 地域の活性化に貢献できる
• 差別化された店舗を運営できる

デメリット:

• リフォーム費用が高額になる場合がある
• 飲食店経営の経験が必要

まとめ

空き家は適切に活用することで、資産価値を高め、地域社会に貢献することができます。
上記で紹介した5つの活用方法に加え、シェアオフィス、コワーキングスペース、トランクルームなど、
空き家の活用方法には様々な種類があります。

空き家活用について、お困りのことがあれば、まず不動産会社に相談してみましょう。

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新宿区・中野区・世田谷区でお客様の資産価値を守り、
地域社会に貢献できるよう、全力でサポートいたします。